Жилой комплекс Немецкий дом

Комфорт, уверенность, надёжность - три слова, в полной мере характеризующие немецкий подход к жизни. Уют и тепло домашнего очага, чувство безопасности и уверенность в завтрашнем дне. Именно эти качества легли в основу нашего нового проекта - жилого дома Немецкий дом!

Мы строим его на улице Удмуртской, неподалеку от торгово-офисного центра Аврора, напротив торговых центров Флагман и МойПорт. В шаговой доступности находятся: школа №84, гуманитарный лицей, лингвистический лицей №22, гимназия №56, библиотека им. А.Ю. Гагарина, детские сады №№184, 171, 175, 160, 136.

Рядом с Немецким домом расположены: Администрация города Ижевска, Дом молодежи, ДК Строитель, городская клиническая больница №8, частная клиника Докториус, поликлиника №7, Удмуртский Государственный Университет, ледовые дворцы Ижсталь и Олимпиец, стадион Зенит, скейт-парк, множество магазинов, автосалонов, кафе и ресторанов, музеев, государственных и коммерческих учреждений.

В шаговой доступности вы можете посетить фитнес-центр с бассейном «Омега фитнес», спортивный клуб “4 Friends”, бассейн УдГУ. Любители бега, велосипедных, лыжных и пеших прогулок оценят парк Березовая роща, лесной массив Тимирязевский лес. Зимой можно покататься на коньках на катке в Березовой роще. Из окон Немецкого дома будут открываться виды на Тимирязевский лес и торговый центр Флагман. Для подготовки строительства жилого дома, на месте строительства проведена реновация территории - снос недостроенного коммерческого объекта.

Фасад дома комбинированный. Выраженный контраст темной баварской кирпичной кладки и светлой декоративной штукатурки придают дому строгость, аккуратность и лаконичность. Индивидуальный проект жилого дома разработан архитектурным ателье ПЛЮС, ранее разработавшим для нас проекты таких комплексов как Алиса, Покровский и Элли.

Немецкий дом - это одноподъездное, 17-ти этажное здание с крытым паркингом и индивидуальными келлерами (кладовыми) в цокольном этаже. Спуститься в паркинг вы сможете на лифте, прямо из подъезда. Собственный келлер - это практично и удобно! Избавьте себя от необходимости хранить сезонные вещи на балконе или в прихожей. Строгость архитектурных форм проекта подчеркивают ламинированные в черный цвет рамы окон и витражных конструкций остекленных балконов. На балконах предусмотрено специальное место для установки внешних блоков кондиционеров. В ночное время фасады здания будут освещаться архитектурной подсветкой.

Высота потолков в квартирах и офисных помещениях на первом этаже составит 3,1 метра. На типовых этажах – не менее 2,5 метра от стяжки пола до потолка. В помещениях цокольного этажа - 3,2 метра. Кровля с внутренним водостоком исключает возможность схода снега и промерзания водостока. Монолитный каркас снижает последствия усадки и открывает широкий спектр возможностей по планировке квартир. Применяемые фасадные технологии полностью исключают промерзание плит перекрытий.

Двор в Немецком Доме особенный! Он поднят над уровнем земли и располагается на кровле паркинга. От улицы Удмуртской он укрыт фасадом самого дома, близлежащим торговым центром и специально предусмотренной кирпичной стеной. Ландшафтный дизайн двора получился ярким и необычным! Ограждение двора по периметру обеспечит приватность и создаст комфортные условия для игр и отдыха жильцов. Здесь будут установлены современные игровые и спортивные комплексы, места для игр малышей и отдыха взрослых. В таком дворе каждый житель найдет занятие по душе! Для малышей мы устанавливаем балансиры, горку и большой песочник. Для ребят постарше — интересную, разноплановую лазалку и качели-гнёзда.

Особую изюминку двору придадут 4 перголы индивидуального изготовления, которые защитят вас от прямых солнечных лучей. В погожий денёк ничто не помешает вам выйти на улицу, чтобы отдохнуть, поработать или поиграть с детьми во дворе своего дома. Для вашего удобства, прямо во дворе, мы предусмотрели порты USB для зарядки мобильных устройств и гостевой интернет по WiFi. Гулять в таком дворе можно с утра и до вечера! В темное время суток садовые светильники и ночное освещение пергол создадут во дворе уютную и романтичную атмосферу.

Подъехать к дому вы сможете по специально запроектированному проезду-дублеру, примыкающему к проезжей части улицы Удмуртской. К паркингу можно проехать по внутриквартальному проезду. Для обеспечения приватности на въезде в паркинг установим шлагбаум. Пешеходные тротуары отделены от проездов бордюрами.

Двор жилого комплекса выполняем по принципу «двор без машин». Предусмотрены ограждения высотой 1,2 и 2,0 метра. На входе во двор установим калитку. Внутриквартальные проезды выполняем из асфальтобетона. Тротуары – из асфальтобетона и брусчатки. Все тротуары выполнены по нормативам безбарьерной среды, без пересечения их бордюрами и с перепадами высот не более 5%.

Покрытие детских и спортивных площадок – комбинированное травмобезопасное, с использованием натуральных материалов и резиновой крошки.

Озеленение выполняем с учетом климатических особенностей Ижевска. Декоративные особенности пород применяемых растений обеспечат привлекательный вид насаждений как летом, так в зимний период. В частности, для озеленения применяем клен остролистный, жасмин, спирею японскую, две полноразмерные сосны, многолетние цветники и 775м2 газонных насаждений. Для сбора бытовых отходов предусмотрены контейнеры раздельного сбора ТБО.

Элегантный холл первого этажа выполняем по авторскому, специально разработанному дизайн-проекту. В отделке используем современные, качественные материалы: металл, камень, керамику и стекло. Применяем окна с повышенными звуко- и теплоизоляционными показателями.

На первом и типовых этажах дизайн-проектом предусмотрены элементы навигации и декоративные светильники. Ниши инженерных коммуникаций скрыты за декоративными задвижками и решетками.

Высокие стеклянные двери в антивандальном исполнении, большие светлые окна и продуманное многоуровневое освещение создадут ощущение объема и свободы. Немецкий дом будет встречать вас выдержанным стилем, лёгким, приятным и ненавязчивым интерьером. Для удобства мам с колясками и маломобильных жителей дома, все проходы до лифтов внутри парадных выполняем на одном уровне, без лестниц и пандусов.

На входах предусмотрено грязезащитное покрытие, утопленное в пол. Вход в подъезд со стороны двора расположен под лоджией второго этажа, это защитит вас от дождя и снега в момент открывания двери. Дополнительные входы предусмотрены на первом этаже - со стороны парковки, и в цокольном этаже - из паркинга.

На первом этаже размещаем просторную колясочную. Вы сможете оставить коляску, велосипед или электросамокат на первом этаже, не поднимая их до своей квартиры, и они не будут занимать место в вашей прихожей или кладовке. В колясочной предусмотрен поддон для мытья колес велосипедов и детских колясок, а также лап ваших домашних питомцев.

Также на первом этаже предусмотрена стойка для организации рабочего места консьержа. Перед входами в подъезды предусмотрены велопарковки.

Большинство квартир запроектировано в современных СМАРТ-планировках, с большими кухнями-столовыми, уютными спальнями, и максимально эффективным использованием площади помещений. Высота потолка в квартирах типовых этажей - 2,5 метра, подоконника - 0,7 метра от пола, а это значит больше света, тепла и уюта в вашем доме! На фотографиях приведены аналоги предчистовой отделки, выполненной на других объектах КОМОССТРОЙ®.

Предусмотрена периметральная поквартирная разводка труб отопления в конструкции пола. Громоздкие стояки не будут портить ваш интерьер! Устанавливаем стильные стальные панельные радиаторы с нижней подводкой.

Мы выполняем все капитальные и грязные работы до передачи квартиры собственнику. Стены подготавливаем под оклейку обоями. На полу выполняем полусухую стяжку со звукоизолирующим слоем. Водопровод и канализацию заводим в помещение с установкой заглушек, подводку до сантехнического оборудования не выполняем, устанавливаем счётчики воды. Сантехнику не устанавливаем.

В квартирах комплекса устанавливаем клапаны приточной вентиляции, обеспечивающие оптимальный режим притока свежего воздуха в помещение. Приточный клапан оснащен системами шумоизоляции и фильтрации воздуха.

Устанавливаем надежные, красивые металлические входные двери, не требующие замены. В каждой двери предусмотрен один замок и одна щеколда. Для обеспечения тепло и звукоизоляции полости двери и дверной коробки заполняются негорючим минеральным утеплителем.

По дополнительному соглашению мы можем выполнить в вашей квартире чистовую отделку по нашему типовому проекту. Заказать отделку можно не позднее, чем за 6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию или до соответствующего уведомления от застройщика.

В жилом комплексе Немецкий Дом мы реализовали новый, расширенный пакет системы Умный Дом. Это целый перечень оборудования, объединенного в единый сервис, функциями которого можно управлять удалённо, прямо с вашего смартфона.

Бесключевой доступ в подъезд. Больше нет необходимости носить с собой ключи от домофона. Для того, чтобы попасть в подъезд своего дома, вам нужен только смартфон. При необходимости, вы сможете открыть входную дверь дистанционно, даже находясь на работе или на отдыхе за границей.

Видеодомофон с функцией Face ID. Рядом с входной дверью в подъезд расположена цифровая панель с камерой видеонаблюдения и возможностью считывания лица и силуэта входящего. Собственники квартир смогут внести свои данные в приложение, после чего система Умного Дома, определив их при входе, самостоятельно откроет дверь в подъезд. Это очень удобно, когда ваши руки заняты покупками и нет возможности достать смартфон.

Видеонаблюдение. Будьте в курсе всего, что происходит за пределами вашей квартиры! На территории, в паркинге и в подъезде жилого комплекса мы устанавливаем множество камер видеонаблюдения. Просматривать каждую из них вы сможете в режиме онлайн, прямо со смартфона.

Автоматизированный сбор и передача показаний счётчиков. Больше не нужно снимать показания и передавать их в управляющую компанию, Умный Дом сделает это за вас!

Управлять всеми функциями умного дома можно будет с помощью мобильного приложения жильца. Приложение приобретёт и внедрит управляющая компания, которая примет на баланс жилой комплекс.

Дополнительно вы можете приобрести расширенную систему «Умного дома», включающую в себя:

- датчики движения;
- датчики разбития стекла;
- датчик открытия окна и дверей;
- датчик дыма с температурным сенсором;
- датчик обнаружения затопления;
- беспроводную домашнюю звуковую сирену;
- пульт управления с тревожной кнопкой;
- радиоуправляемую умную розетку со счётчиком энергопотребления;
- Wi-Fi IP-видеокамеру с датчиком движения;
- радиоконтроллер для управления бытовыми приборами до 3 кВт.

Немецкий дом расположен в самом центре деловой и общественной активности жителей Ижевска. Рядом расположены торговые и офисные центры Гранд Флот, Флагман, Аврора, Гвоздь, гипермаркет Лента и многие другие. Объемы пешеходного и автомобильного трафика вблизи с Немецким домом - одни из самых высоких в Ижевске.

На первом и цокольном этажах Немецкого дома предусмотрены помещения под магазины, парикмахерские, детские образовательные и досуговые центры, частные клиники и прочие объекты социальной инфраструктуры.

Для организации вашего бизнеса мы предусмотрели удобные подъездные пути, вместительные парковки, фасады с большой площадью остекления, специально подготовленные места на фасадах для размещения вывесок. Объекты инфраструктуры составят более 9% от площадей всего жилого дома.

Мы реализуем квартиры с применением счетов эскроу. Покупатель квартиры, при заключении договора долевого участия, делает взнос не напрямую застройщику, а размещает средства на специальном счете в банке - счете-эскроу. Средства перечисляются застройщику только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. На данный момент это наиболее надежный вариант приобретения квартиры в новостройке. С КОМОССТРОЙ® вы в надежной компании!

Готовая универсальная отделка квартиры позволит сэкономить силы на трудоемкой закупке и доставке строительных материалов. Вам не придется тратить время на ремонт и строительную уборку. Посвятите свое время любимым!
Останется выбрать мебель, текстиль, декор и стильные аксессуары - и ваша квартира станет олицетворением уюта и комфорта.

Светлая цветовая палитра отделки комфортна и легка для восприятия.
Качественные проверенные материалы известных проверенных производителей обоев, ламината, плитки и сантехники станут отличной базой для вашего уникального интерьера.

Здесь фотографии шоу-рума в офисе продаж КОМОССТРОЙ®. Мебель не входит в оснащение квартиры. Цвет и марка применяемых материалов и оборудования могут незначительно отличаться.

Заявление на чистовую отделку квартиры вы можете оформить в момент заключения договора долевого участия, но не позднее, чем за 12 месяцев до ввода дома в эксплуатацию или соответствующего уведомления от застройщика.

Стальная входная дверь обеспечивает повышенный уровень безопасности - за счет своей высокой прочности и уникальной конструкции.
Высокий уровень шумо- и теплоизоляции, что помогает поддерживать оптимальный микроклимат в доме круглый год, не создавая сквозняков.

Дверь распахивается на 180 градусов и позволит внести в квартиру самый крупногабаритный предмет интерьера.

Входная дверь прослужит вам долгие годы, будет устойчива к ударным нагрузкам и обеспечит безопасность.

Межкомнатные двери эргономичны, простой универсальной геометрической формы, сочетают в себе натуральные и искусственные материалы.
Дверные ручки в форме шарика (в санузлах и ванных ручки с фиксатором).

Продукция производится в соответствии с принятыми в России и Европе стандартами качества, с учетом требований покупателей, и особенностей эксплуатации в российских условиях.

Ламинат подобран стильного цвета, чтобы ваш интерьер смотрелся цельным и законченным и долго оставался актуальным.
Выбранный для полового покрытия оттенок расширяет пространство, добавляет свет и легкость.


В комнатах, кухнях и прихожих выкладываем ламинат 32 класса, толщиной 8 мм.
Устанавливаем металлические матовые порожки и плинусы ПВХ с кабель-каналом в цвет ламината. С заглушками, стыковочными соединителями и уголками.

Виниловые обои на флизелиновой основе полностью безопасны и практичны в эксплуатации.
Мы выбрали спокойный нейтральный цвет стен, он позволит создать интерьер в любом выбранном вами стиле. 

Натяжной потолок долгие годы сохранит первоначальный вид и цвет. Влагостойкость в сочетании с прочностью делают натяжные потолки воистину защитником жилья от протечек сверху.

Образованная между потолочным полотном и основным потолком воздушная подушка служит отличным пневматическим демпфером, обеспечивая дополнительную звукоизоляцию помещений квартиры. А благодаря низкой теплопроводности воздуха, этот же воздушный промежуток выполняет роль хорошего теплоизолятора.

В санузлах выкладываем напольную керамическую плитку. Плитка отличается высокой устойчивостью к воздействию влаги, пара, щелочей и сохраняет изначальный вид долгие годы.

Стены санузла окрашиваем влагостойкой краской.
Мы рекомендуем не производить укладку настенной плитки первые 3 года проживания в квартире. Это связано со сроком естественной осадки строительных конструкций. Усадочные трещины могут появиться, в том числе, в связи с изменением температурного режима окружающей среды.

Мы установим ванну, умывальник и унитаз в одном санузле. Вы сможете пользоваться сантехникой сразу после переезда в новую квартиру.

Современные энергоэффективные отопительные решения - стальные радиаторы PRADO и встроенные приточные вентиляционные клапаны, создают температурный комфорт и свежий воздух.

В квартире качественная электропроводка и смонтированы розетки проверенных производителей.